智能小區(qū)，從廣義上來說，是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從狹義上來說，包括住宅自動化系統(tǒng)、家庭信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)公共服務(wù)系統(tǒng)。

　　智能小區(qū)七大安防技術(shù)

　　一、閉路監(jiān)控系統(tǒng)

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結(jié)合內(nèi)部對講系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強(qiáng)度，提高管理質(zhì)量及管理效益。閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代化保安有力的輔助手段，它將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各區(qū)域進(jìn)行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，引導(dǎo)疏散，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時間內(nèi)處理得當(dāng)?shù)姆桨傅靡詫嵤?/p>

　　二、入侵報警系統(tǒng)

　　入侵報警系統(tǒng)一般由探測器、報警控制器、聯(lián)動控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報警系統(tǒng)多采用線型探測器。線型探測器多采用雙路/四路主動紅外探測器組成防非法跨越報警系統(tǒng)。系統(tǒng)采用模糊控制技術(shù)，有效避免由于小動物、雜物、暴風(fēng)雪等對探測報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當(dāng)探測器檢測到入侵信號時，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報警，接警中心聯(lián)動控制器打開相關(guān)區(qū)域探照燈，發(fā)出報警警笛，啟動錄像機(jī)，模擬電子屏動態(tài)顯示報警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計算機(jī)即可彈出電子地圖。

　　三、門禁系統(tǒng)

　　門禁系統(tǒng)是對智能住宅重要通道進(jìn)行管理。門控系統(tǒng)可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內(nèi)及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進(jìn)入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準(zhǔn)通過。門禁系統(tǒng)可有效管理門的開啟與關(guān)閉，保證授權(quán)人員自由出入，限制未授權(quán)人員進(jìn)入。

　　四、電子巡更系統(tǒng)

　　巡更系統(tǒng)是管理者考察巡更者是否在指定時間按巡更路線到達(dá)指定地點的一種手段。巡更系統(tǒng)幫助管理者了解巡更人員的表現(xiàn)，而且管理人員可通過軟件隨時更改巡邏路線，以配合不同場合的需要。巡更系統(tǒng)分為有線和無線兩種：

　　無線巡更系統(tǒng)由信息鈕扣、巡更手持記錄器、下載器、電腦及其管理軟件等組成。信息鈕扣安裝在現(xiàn)場，如各住宅樓門口附近、車庫、主要道路旁等處；巡更手持記錄器由巡更人員值勤時隨身攜帶；下載器是聯(lián)接手持記錄器和電腦進(jìn)行信息交流的部件，它設(shè)置在電腦房。無線巡更系統(tǒng)具有安裝簡單，不需要專用電腦，而且，系統(tǒng)擴(kuò)容、修改、管理非常方便。

　　有線巡更系統(tǒng)是巡更人員在規(guī)定的巡更路線上，按指定的時間和地點向管理電腦發(fā)回信號以表示正常，如果在指定的時間內(nèi)，信號沒有發(fā)到管理電腦，或不按規(guī)定的次序出現(xiàn)信號，系統(tǒng)將認(rèn)為是異常。這樣，巡更人員出現(xiàn)問題或危險會很快被發(fā)覺。

　　五、智能住宅安防系統(tǒng)

　　以家庭防盜報警系統(tǒng)為主，它是由保安中心管理主機(jī)、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關(guān)，燃?xì)庑孤﹫缶?，感煙報警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均應(yīng)用于家庭內(nèi)部，在每戶業(yè)主的家中裝設(shè)紅外線探頭、窗磁門磁開關(guān)、感煙探頭、緊急報警按鈕等，每個單元入口設(shè)置一臺門口主機(jī)，在保安中心設(shè)置一套管理主機(jī)。當(dāng)有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼，住戶室內(nèi)分機(jī)會發(fā)出振鈴聲，同時，室內(nèi)機(jī)的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，確認(rèn)身份后可通過戶內(nèi)分機(jī)的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進(jìn)入，客人進(jìn)入大門后，大門自動關(guān)閉。

　　另外，通過小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，可實現(xiàn)對整個小區(qū)內(nèi)所有安裝家庭安全防范系統(tǒng)的用戶進(jìn)行集中的保安接警管理。每個家庭的安全防范系統(tǒng)通過總線都可將報警信號傳送至管理中心，管理人員可確認(rèn)報警的位置和類型，同時計算機(jī)還顯示與住戶相關(guān)的一些信息，以供保安人員及時和正確的進(jìn)行接警處理。

　　六、周邊防范系統(tǒng)

　　周邊防范圍欄報警系統(tǒng)主要監(jiān)視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報警系統(tǒng)的第一道防線，也是非常重要的一道防線。

　　周邊防范傳感器能夠在入侵者一進(jìn)入防區(qū)時就立刻發(fā)覺，并且在其接近被保護(hù)人和被保護(hù)財物之前發(fā)出警報。一個有效的戶外安全系統(tǒng)可以通過降低盜竊風(fēng)險，減少破壞和人員傷害作為設(shè)備投入的回報。

　　七、可視對講系統(tǒng)

　　傳統(tǒng)模擬可視對講系統(tǒng)是由管理中心、可視室外主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)電源等部分構(gòu)成?？蓪崿F(xiàn)三方通話，樓宇對講、圖像監(jiān)看、綜合報警、開啟門鎖、報警記憶、中心綜合管理。系統(tǒng)采用485布線傳輸方式，根據(jù)不同要求，可外接門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報警中心，實行社區(qū)智能化管理。

　　數(shù)字網(wǎng)絡(luò)對講系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)信號傳輸，除具備以上模擬可視對講系統(tǒng)的所有功能以外，還具備免費通過網(wǎng)絡(luò)撥打可視電話（viop）、撥打pstn電話（即普通電話）、帶有安防報警、收發(fā)e-mail、獲取天氣預(yù)報、小區(qū)信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告的增值業(yè)務(wù)等功能。

　　智能小區(qū)安防常見問題剖解

　　小區(qū)智能化在使用運(yùn)行過程總會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，這其中有設(shè)計上的缺陷、也有安裝中存在的問題及使用上的不當(dāng)?shù)纫蛩氐纫鸬?。下面總述一下常見問題與解決之法！

　　綜合布線過程中線路標(biāo)示混亂或無標(biāo)示

　　在這里把所有系統(tǒng)布線均納入到綜合布線中。布線系統(tǒng)工程是整個工程中施工周期最長、人力投入最大的一環(huán)，也是整個系統(tǒng)中最重要的一個環(huán)節(jié)，在現(xiàn)代小區(qū)建設(shè)中多為隱蔽工程，均為永久鏈路。

　　在布線中常有線路標(biāo)示混亂甚至沒有標(biāo)示的現(xiàn)象，給工程安裝調(diào)試及維護(hù)留下了不小的麻煩，線路沒有標(biāo)示在設(shè)備安裝調(diào)試的時候就必須二次投入人力測量出線路，在工程完工后依然標(biāo)示不明甚至沒有標(biāo)示的就會給維護(hù)工作造成困難，所以在布線過程中必須把每條線路標(biāo)上明確的標(biāo)示，這樣不但可以節(jié)約安裝成本，更可以方便工程安裝調(diào)試。

　　造成此種現(xiàn)場的原因多為工程管理不到位引起，解決辦法是對施工人員進(jìn)行全方位培訓(xùn)且在施工中嚴(yán)格要求。

　　室外布線端接處無防水防曬措施

　　線路需要在室外端接的一定要有防水防曬等措施以延緩系統(tǒng)的使用壽命及系統(tǒng)穩(wěn)定性。

　　線路端接處在無防水防曬處理措施的情況下極易老化以致系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定等現(xiàn)象，造成返修率高、甚至在維修不及時的情況下造成系統(tǒng)癱瘓等。

　　解決辦法：

　　1、能在室內(nèi)端接線路的地方盡量在室內(nèi)端接，哪怕延長一些線路，總線系統(tǒng)中可采用手拉手式布線；

　　2、室外端接的部分可以采用密封處理，以延緩老化，此方法缺點是在系統(tǒng)維修及線路檢修時不方便，如果需拆解線路的須重新密封處理；

　　3、可增加室外配線箱，所有在室外端接的線路均進(jìn)入配線箱端接，此方法不但解決了室外端接防水防曬問題，而且檢修方便。

　　對講主機(jī)安裝高度不適合

　　大部分對講主機(jī)安裝都是以主機(jī)底部離地1.5米為準(zhǔn)，但是因為各廠家的主機(jī)高度均有不同，所以具體需安裝的高度必須依據(jù)實體而論，應(yīng)該依照攝像頭的高度為標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能使得室內(nèi)分機(jī)上更清楚的看到來訪客人。有些小區(qū)單元門前有階梯，這樣就造成了來訪客人的所站的高度并不是單元門底部門框高度，而是再往下一個甚至兩個臺階，所以在主機(jī)的安裝位置高度要充分的考慮現(xiàn)場情況。

　　對講主機(jī)不防雨有些主機(jī)安裝在單元門的墻體上，可能由于樓體雨棚較小而使主機(jī)暴露在外從而造成主機(jī)日曬、淋雨的現(xiàn)象、進(jìn)而影響到設(shè)備的穩(wěn)定性與使用壽命。

　　解決辦法：

　　1、可以把門口機(jī)安裝在單元門上，這樣就不會使主機(jī)爆樓在雨棚之外了；

　　2、如主機(jī)必須安裝在墻體上的可增加雨棚大小或者對主機(jī)增加防護(hù)裝置。

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)中線路與強(qiáng)電路同一管路

　　在閉路監(jiān)控布線中，會經(jīng)常出現(xiàn)與強(qiáng)電線路平行甚至同一管道的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象主要由于設(shè)計考慮不周及不合理造成的，但也并不是我們在這中情況下就可以任意布線，只要我們在施工中努力爭取還是可是使系統(tǒng)的穩(wěn)定性及可靠性有所提升，不然監(jiān)控圖像就會出現(xiàn)嚴(yán)重的失真現(xiàn)象。

　　解決辦法：

　　1、使用屏蔽效果較好甚至雙屏蔽線纜；

　　2、即使在同一管路中也有可能有多根線管，不要與強(qiáng)電路在同一個線管中布線；

　　3、特別是電梯中布線，因為電梯是強(qiáng)動力電，影響更大，一定要爭取與強(qiáng)電路的距離，哪怕是一厘米也會使圖像信號好上數(shù)倍；

　　4、增加防干擾設(shè)備。

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)中暴露住戶隱私

　　小區(qū)的監(jiān)控很容易就會看到住戶的家中，業(yè)主的隱私就會在不知不覺中暴露，如果有錄像資料被無端轉(zhuǎn)移，就會給業(yè)主造成極大的傷害，甚至有可能鬧出官司。

　　解決方法：

　　1、安裝合適的位置，小區(qū)的攝像機(jī)應(yīng)主要安裝在廣場及交通干道等公共場所；

　　2、攝像機(jī)應(yīng)避免朝向住宅等方向。

　　停車場讀卡器位置安裝不合適

　　現(xiàn)在市場的讀卡器有id、ic兩種，可讀距離從10厘米到10米不等，對于中長距離讀卡器因讀卡距離較遠(yuǎn)，一般司機(jī)不用主動拿卡，只要把卡放在車內(nèi)等車經(jīng)過讀卡器旁是就會自動讀卡，而對于10厘米的近距離讀卡器，司機(jī)必須搖下車窗拿出卡在讀卡器前刷一下才能是讀卡器采集數(shù)據(jù)，所以讀卡器必須安裝在司機(jī)極易接近的位置。有些小區(qū)因現(xiàn)場條件限制，車輛讀卡就無法拐彎進(jìn)出，拐彎進(jìn)出就無法順利讀卡，以使司機(jī)必須走下車來刷卡等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來很多不便。解決辦法：充分考察現(xiàn)場，選擇合適合理的位置安裝停車場管理設(shè)備。

　　周界防范系統(tǒng)安裝為常閉方式報警

　　一般的報警方式可分為兩種，一為常開方式報警，一為常閉方式報警，但常閉方式報警不適合在周界防范系統(tǒng)中應(yīng)用，因為常閉方式報警在常開情況下為正常狀態(tài)，而在信號線路由于某種因素斷開時，系統(tǒng)依然提示為正常狀態(tài)，并不會報警，而常開方式報警只要線路有斷開現(xiàn)象就會報警，達(dá)到系統(tǒng)自動檢測的目的，無論選擇那一種報警方式都有其優(yōu)缺點，但是線路斷路要比短路的幾率大得多，所以我建議周界防范系統(tǒng)中常開方式報警比較適合。

　　電子巡更路線不適合電子巡更分為有線巡更和無線巡更，因為無線電子巡更有安裝方便、維護(hù)簡單、系統(tǒng)穩(wěn)定等諸多優(yōu)點，已漸漸取代傳統(tǒng)的有線巡更系統(tǒng)，不良的巡更線路會使巡邏人員費心分心。可能會使巡邏人員必須進(jìn)過草坪才能達(dá)到巡更點位置，特別給雨雪天氣的巡邏人員帶來很多不便。

　　解決辦法：

　　1、巡更線路應(yīng)以s型線路設(shè)計安裝，爭取沒有死角；

　　2、巡更點應(yīng)安裝在巡邏人員極易達(dá)到的地方，一般為路邊、單元門口前等位置。

　　家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)中紅外探測器朝向窗戶

　　家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)給各住戶帶來了安全感，但較多的誤報會使住戶不勝其煩。誤報率的高低除了根產(chǎn)品選型有關(guān)外，還與設(shè)備的安裝有著密切的關(guān)系。在家庭內(nèi)部安裝防盜裝置多為紅外探測器，紅外探測器的安裝如果面向窗戶、溫感變化大的電器等裝置則會出現(xiàn)較多的誤報。在安裝中問題出現(xiàn)最多的就是探測器的有效范圍達(dá)到了窗戶外面，以致室外的環(huán)境因素造成較多的誤報。

　　解決辦法：

　　使探測器朝向室內(nèi)環(huán)境比較穩(wěn)定的位置。

　　在安裝調(diào)試過程總會出現(xiàn)那樣的問題，但我們應(yīng)努力減少這些問題的發(fā)生，以免在以后的使用及維護(hù)中出現(xiàn)更多的問題和困難。